住宅全装修“温州版”施行一年多市场情况跟踪
作者: 狗万体育开户 来源: 未知 发布时间:2019-09-07 22:39

  一方面是行业不断规范,一方面是温州全装修政策的初行,很多方面其实都还在探索阶段,大部分购房者也从未见过全装修交付的样子。

  华润·温州万象天地1000元/㎡、1700元/㎡、3000元/㎡、3500元/㎡装标。

  从共性上来看,大部分楼盘中都存在1000-2000元/㎡左右的装修档次。这可能因为住宅全装修是新鲜事物,低价格更利于购房者接受;

  从个性上来看,不少刚需楼盘索性只推低价装标。部分高端盘直接将装标定3800元/㎡以上。

  另外,也有部分楼盘在不断摸索中,衍生出了低价套餐。如中祥生·中央尚品和华润·万象天地均是在一期开盘之后才加的1350元/㎡和1000元/㎡的装修标准。

  以万科碧桂园·西江月为例,万科碧桂园·西江月的装修标准分为B标2128元/㎡,A标4787元/㎡装标。

  据了解,截止到8月29日,西江月已认购并签约共计848组,其中仅一组客户签约时既选择了A标(4500元/㎡),其余均选择为B标(2000元/㎡)。

  针对西江月的业主及客群反馈来看,普遍接受的装修价格在1500-2000元/㎡之间。

  另外,在装修标准单一的楼盘中,德信蓝光·翡丽湾的相关负责人表示,购房者对项目2200元/㎡的装修标准和风格基本上是满意的。但,部分高端客户认为装修标准太低,认为需要做到4000元/平米以上。

  单单从西江月和翡丽湾的情况来看,购房者对相对低的装标更加青睐,比如说1500元-2000元的装标。

  不仅是刚需购房者,不少改善需求的购房者也是如此。(如西江月楼盘中有相当一部分167方、187方的河景房,高端客群也大有人在)

  而这么多高端客群中,居然只有1组选择了4500元/㎡的装标,着实令人惊讶。

  碧桂园相关负责人说,目前全装修在温州初行阶段,市场目标客群对于全装修的认可度并不是很高,且温州人对装修的个性化需求尤为强烈。要求升级加载包内提供智能化家居的选择,对装标内个别品牌有争议,希望能有多种选择。

  全装修项目虽多,但之间的装修品牌选择、装修风格等大同小异,如何在细节处做出差异化变得尤为重要。

  以卫浴洁具来讲,目前市场上大部分项目在讲解和展示的时候,多以科勒品牌形象面世,却忽略了温州市场消费者对TOTO品牌情有独钟。再比如镜柜选择上,德信云著项目的安卓智能镜柜,就给项目加分不少,颇受客户青睐。

  就目前的温州市场而言,是出现土地价格上涨带动房价上涨的现象,并非因住宅品质的提升而促使房价上涨。

  所以项目在定装修的标准和价格的时候,不能以一刀切的形式来定案。如中低端的项目需充分考虑装修成本对总房价的影响。而相对高端的品质楼盘,狗万体育开户。更多的是考虑如何提高装修品质从而支撑项目高单价。

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